CHO THUÊ NHÀ CÓ CẦN PHẢI THÀNH LẬP
DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG?
(LUẬT SƯ TRANH TỤNG TẠI TP HỒ CHÍ MINH)
Kể từ ngày 01/08/2024 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành, nhiều nội dung mới trong Luật quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân về kinh doanh bất động sản.
Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không cần lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Nội dung này đang đặt ra nhiều băn khoăn đối với những nhà đầu tư bất động sản cho thuê.
Bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HT Legal VN xin giải đáp thắc mắc của khách hàng về vấn đề nêu trên, giúp khách hàng hiểu và nắm rõ quy định mới của pháp luật.
I. Căn cứ pháp lý
– Luật kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15;
– Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính Phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
II. Nội dung
1. Trường hợp nào không cần thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản?
Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
“Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều này.”
Và tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về trường hợp kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp như sau:
“3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.”
Như vậy có thể thấy có 2 trường hợp không cần lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản bao gồm:
– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
2. Quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ như sau:
a. Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
– Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.
– Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị.
b. Đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
– Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.
– Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Như vậy, pháp luật không bắt buộc tổ chức, cá nhân cho thuê nhà nói riêng và kinh doanh bất động sản nói chung phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nếu thuộc một trong hai trường hợp đã nêu trên. Trường hợp khách hàng có nhà cho thuê với quy mô nhỏ thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, khách hàng phải thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật.
Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:
Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
VP3: Số 5 Ngách 252/115, Phố Tây Sơn, P. Trung Liệt, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 2222 4040
