Căn cứ Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 về, Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Nhà thuộc nhóm bất động sản là một loại tài sản cố định. Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng cho thuê là bất động sản khác với các tài sản thông thường.
Để tránh những tranh chấp không đáng có sau khi thuê nhà hoặc mặt bằng kinh doanh, hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là một trong những văn bản giấy tờ quan trọng cần phải có khi thực hiện việc thuê nhà vào mục đích kinh doanh. Nội dung chính của Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần có:
- Đối tượng của hợp đồng: Nhà cho thuê kinh doanh (tên địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê)
- Số lượng, chất lượng nhà cho thuê;
- Giá, phương thức thanh toán;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
- Quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê;
- Phương thức giải quyết tranh chấp….
Công ty Luật HT Legal VN cung cấp cho Quý khách hàng mẫu hợp đồng thuê nhà sử dụng kinh doanh: Tham khảo tại đây.
Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà sử dụng kinh doanh:
Thứ nhất, Chủ thể của hợp đồng.
Căn cứ điểm Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, Chủ thể của hợp đồng là Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập và tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.
Thứ hai, Giá và thời hạn thuê nhà.
– Giá thuê: Căn cứ Điều 473 Bộ luật dân sự 2015, Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
– Thời hạn thuê: Căn cứ Điều 474 Bộ luật dân sự 2015:
“1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
Thứ ba, Bên thuê cho thuê lại.
Căn cứ Điều 475 Bộ luật dân sự 2015, Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.
Thứ tư, Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: Căn cứ Điều 479 Bộ luật dân sự 2015
“1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Công ty Luật HT Legal VN cung cấp cho Quý Khách hàng Mẫu Hợp đồng thuê nhà sử dụng kinh doanh: Xem mẫu tại đây.
Để được tư vấn những vấn đè pháp lý về bất động sản, hôn nhân gia đình, thừa kế… vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040
