Trong tranh chấp hợp đồng tín dụng, khi phát sinh vi phạm nghĩa vụ, nhiều người mặc định rằng bên vay đã ở vào thế bất lợi hoàn toàn. Cách nhìn đó chưa đầy đủ. Có nợ là trách nhiệm. Nhưng bảo vệ quyền là nguyên tắc. Nghĩa vụ trả nợ là một vấn đề. Quyền xử lý tài sản bảo đảm là một vấn đề khác.
Luật không phủ nhận nghĩa vụ hợp pháp. Nhưng luật cũng không cho phép việc xử lý tài sản vượt quá khuôn khổ đã thỏa thuận và quy định.
1. Có nợ không đồng nghĩa với mất quyền
Trong nhiều hồ sơ tín dụng, bên vay thừa nhận nghĩa vụ. Tuy nhiên, khi tài sản bảo đảm bị thu giữ hoặc xử lý, các vấn đề pháp lý cần được xem xét:
- Điều kiện xử lý tài sản đã phát sinh hợp lệ hay chưa;
- Phạm vi bảo đảm có vượt quá nghĩa vụ thực tế;
- Lãi suất, phí, phạt vi phạm có phù hợp thỏa thuận và quy định pháp luật;
- Trình tự thông báo, thu giữ và định giá có đúng quy định.
Quyền thu giữ không phải là quyền làm theo ý mình.
Sai một bước thủ tục có thể làm thay đổi toàn bộ cục diện vụ việc.
2. Xung đột giữa bên vay – bên thế chấp – ngân hàng
Khi bên vay và bên thế chấp là hai chủ thể khác nhau, xung đột lợi ích dễ phát sinh:
- Bên vay mong muốn tái cấu trúc nghĩa vụ;
- Bên thế chấp muốn bảo vệ tài sản;
- Ngân hàng thực hiện quyền xử lý để thu hồi nợ.
Việc bảo vệ bên vay hoặc bên thế chấp đòi hỏi phải tách bạch rõ:
- Nghĩa vụ thực tế còn lại;
- Giá trị tài sản bảo đảm;
- Giới hạn quyền xử lý theo hợp đồng và theo luật.
Trong tranh chấp tín dụng, nhiều thiệt hại không đến từ khoản nợ, mà đến từ cách xử lý tài sản.
3. Tranh tụng tại Tòa: Hồ sơ quyết định vị thế
Khi vụ việc được đưa ra Tòa án, trọng tâm không còn là thiện chí, mà là chứng cứ.
Tại Tòa, cảm xúc không có giá trị. Chỉ có điều khoản và chứng cứ.
Việc bảo vệ bên vay trong tranh tụng thường tập trung vào:
- Kiểm tra tính hợp lệ của hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm;
- Đối chiếu chính xác số tiền lãi, phí và phạt;
- Phân tích điều khoản về xử lý tài sản;
- Xem xét việc thu giữ và định giá tài sản có đúng quy định.
Trong tranh chấp tín dụng, bên nắm chắc hồ sơ là bên nắm lợi thế.
4. Thi hành án: Nơi thiệt hại thực tế được xác định
Sau khi bản án có hiệu lực, vấn đề chuyển sang giai đoạn xử lý tài sản:
- Định giá;
- Bán đấu giá;
- Phân chia số tiền thu được;
- Xác định nghĩa vụ còn lại.
Bản án xác định nghĩa vụ. Thi hành án mới quyết định thiệt hại thực tế.
Có những vụ việc, rủi ro lớn nhất không nằm ở phán quyết, mà ở cách xử lý tài sản sau đó.
5. Quan điểm bảo vệ
Luật sư bảo vệ bên vay hoặc bên thế chấp không nhằm né tránh nghĩa vụ hợp pháp.
Mục tiêu là:
- Nghĩa vụ được xác định đúng;
- Quyền xử lý tài sản được thực hiện đúng;
- Thiệt hại không vượt quá giới hạn pháp luật cho phép.
Luật không bảo vệ sự vội vàng. Luật bảo vệ người hiểu và áp dụng đúng quy định.
Với phương châm:
Đúng luật – Gọn giải pháp – Vững bảo vệ
Luật sư Nguyễn Thanh Trung tiếp cận các vụ việc tín dụng và thế chấp trên cơ sở kiểm soát chặt chẽ hợp đồng, chứng cứ và từng bước xử lý, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ trong khuôn khổ pháp luật.
____________________________________________________________
CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
Đồng hành pháp lý – Chuyên sâu, hiệu quả, tín thác
HT Legal VN hân hạnh được đồng hành và cung cấp dịch vụ pháp lý cho Quý khách hàng theo địa chỉ sau:
Văn phòng Tp. Hồ Chí Minh:
• VP1: 12 Hẻm 602/37 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
• VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội:
• VP3: LK5-43, Khu nhà ở cho CBCS Cục B42, B57 – Tổng cục V – Bộ Công an, phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
📧 Email: info@htlegalvn.com
📞 Hotline: 09 4517 4040 – 09 6161 4040 – 09 2222 4040
