Theo khoản 1 điều 328 BLDS 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.
Trong giai đoạn thị trường bất động sản còn đang “nóng” không ít nhà đầu tư vì ham lợi sử dụng phương thức “lướt cọc” để chốt lời nhanh, điều này dẫn đến không ít thiệt hại cho chính bản thân mình vì giao dịch trên giấy, chưa xác định được vị trí, hình dạng, pháp lý của thửa đất. Để hạn chế những trường hợp tranh chấp không mong muốn xảy ra khi ký hợp đồng đặt cọc, trong bài viết này Công ty Luật HT Legal VN sẽ gợi ý cho bạn một số vấn đề quan trọng cần xem xét trước khi giao kết.
1. Xem xét đối tượng giao dịch
– Xem xét bất động sản đã có đầy đủ pháp lý để được giao dịch hay chưa thông qua các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Nếu là bất động sản hình thành trong tương lai thì phải có Thông báo về việc đủ điều kiện bán của Sở xây dựng nơi có bất động sản.
– Bất động sản không thuộc các trường hợp sau:
(i) Bị tranh chấp/Bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
(ii) Bị kê biên thi hành án
(iii) Là đối tượng trong giao dịch đảm bảo (thế chấp…)
(iv) Đã bị thu hồi hoặc đã có quyết định thu hồi
– Cần xác định rõ mục đích sử dụng đất trong trường hợp mua một phần quyền sử dụng đất để xem phần diện tích mình mua có đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương hay không.
2. Xem xét chủ thể giao kết
– Cần kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu bất động sản: Nhằm xác định bên bán có phải là chủ sở hữu, chủ sử dụng hay không hay chỉ là bên đại diện ủy quyền. Nếu là đại diện theo ủy quyền thì bạn nên đề nghị họ cung cấp văn bản ủy quyền có công chứng chứng thực.
3. Nội dung hợp đồng đặt cọc
– Nội dung hợp đồng đặt cọc không vi phạm các điều cấm của pháp luật, xác định nội dung ký phải kết đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ.
– Xác định thời hạn thực hiện các thủ tục liên quan trong hợp đồng đặt cọc để tránh trường hợp chậm trễ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.
Trước khi lập hợp đồng cần thương lượng trước giá cả, thời gian ký hợp đồng công chứng, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao tài sản, thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng bên nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán.
Bên mua nên công chứng hợp đồng đặt cọc dù Luật không bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý.
Công ty Luật HT Legal VN chuyên tư vấn giải quyết các vụ việc ly hôn có yếu tố nước ngoài, liên hệ chúng tôi:
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Cạnh UBND phường 22).
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, phường 15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040
